房地产市场在调整中温和复苏是当前房地产市场的一个重要特征。以下是对这一现象的详细分析：

一、温和复苏迹象

1. 市场活跃度增加：
• 部分城市的房地产市场出现了回暖，活跃度和成交量有所增加。这表明一些地区的市场正在逐步回到稳定和健康的发展轨道上。
• 购房者积极性增强，受政策调整的影响，购房者对市场的信心有所恢复，推动了成交量的提升。
2. 政策效应释放：
• 政府在房地产调控政策方面持续调整和优化，以促进市场的平稳发展。这些政策的调整有助于平衡市场供需关系，避免房地产市场出现大幅波动。
• 随着已出台政策措施的进一步落地见效，以及去库存、稳市场政策措施的贯彻落实，将会进一步促进房地产市场平稳健康发展。

二、具体表现

1. 新房市场：
• 尽管整体仍处于调整周期，但部分城市的新房市场活跃度有所提升。受改善型楼盘入市带动，新房价格累计上涨，购房者对新房的需求有所增加。
• 然而，新房销售整体表现仍较弱，重点城市新建商品住宅销售面积同比有较大降幅，但6月以来由于基数回落叠加政策效果显现，成交面积同比降幅有所收窄。
2. 二手房市场：
• 二手房市场在“以价换量”策略带动下，成交保持一定规模。部分城市二手房成交率先好转，特别是上海、深圳、杭州等城市政策效果明显。
• 二手房价格累计下跌，但跌幅有所收窄。购房者更倾向于选择性价比高的二手房，推动了二手房市场的成交。
3. 土地市场：
• 土地市场供求规模同比降幅较大，多数土地以底价成交，市场情绪低于一季度。但土拍规则继续优化，部分城市取消了土拍溢价率上限要求。

三、未来展望

1. 政策方面：
• 预计下半年宏观政策将进一步发力稳经济，房地产政策将聚焦在“稳市场”“去库存”方面。配套政策有望继续优化落实，包括降低房贷利率、降低交易税费等。
• 部分城市仍有望继续优化限购政策，促进改善性住房需求释放。同时，促进“好房子”建设的配套政策也有望继续完善。
2. 市场方面：
• 预计在政策支持下，房地产市场将继续稳步向好。但市场仍处于筑底阶段，需谨慎应对可能的市场波动和风险。
• 新房销售同比降幅有望逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势。全年来看，房地产市场发展仍有支撑，改善性需求和刚需都比较大。

四、结论

房地产市场在调整中温和复苏是当前市场的真实写照。在政策持续优化和市场需求逐步释放的背景下，房地产市场有望逐步回到稳定和健康的发展轨道上。然而，市场仍处于调整周期中，需要各方共同努力推动市场的平稳健康发展。